发布日期：2024-01-16 09:41 点击次数：140
乐居财经 李礼 1月15日蜜制品，吉祥证券发布地产行业周报。
广东格美淇电器有限公司中枢摘要
周度不雅点：本周住建部与金融监管总局发文竖立城市房地产融资协作机制，计策布景为此前对地产资金端维持主要聚焦企业层面，但金融机构风险偏好决定了对脱险或资金压力大的房企的维持力度有限，这次愈加聚焦阵势层面，有助于愈加精确的维持地产阵势普通开发建设。本周上海青浦、奉贤对相宜条款非沪籍只身东说念主士松捆限购，近期上海楼市热度不时偏弱，尤其外围区域去化压力较大，后续不排斥其他城市或区域出台相同维持计策。个股投资方面，短期土储质料仍为房企估值中枢，提出拥抱土储质料佳、增长细目性强、积极优化发展模式房企，如保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、中国国际发展、滨江集团、万科A等；同期关心物管（招商积余、保利物业等）、代建（绿城责罚控股）、经纪（贝壳）等细分限制龙头、产业链（海螺水泥、东方雨虹、伟星新材、北新建材等）及城中村改变等主题性契机。
银川市金新标牌有限公司计策环境监测：1）上海青浦、奉贤对相宜条款非沪籍只身东说念主士松捆限购；2）住建部与金融监管总局：竖立城市房地产融资协作机制。
商场初始监测：1）新址成交环比回落，商场压力犹存。本周（2024.1.6-2024.1.12）新址成交2.0万套，环比下跌10.8%，二手房成交1.8万套，环比增长39.1%。2024年1月新址日均成交同比下跌3.6%，降幅较2023年12月收窄9.3个百分点。2）库存环比缩小，去化周期16.7个月。16城取证库存10288万平，环比降0.3%。去化周期16.7个月。3）地皮成交回落、溢价率回升，二线占比提升。上周百城地皮供应建面1823.8万平、成交建面1469.5万平，环比降48.2%、79%；成交溢价率3.8%， 坡头区硫业坚果有限公司环比升1.6pct;其中一、二、三线成交建面划分占比5%、40.8%、54.2%，鹿邑县技现锁具有限公司环比划分降0.1pct、升2.3pct、降2.2pct。
普宁市丽馨人造花工艺品有限公司本钱商场监测：1）地产债：本周境内地产债刊行131亿元， 长沙日高进出口贸易有限公司环比增多125亿元， 汕头市立信塑胶制品有限公司国际债刊行0.3亿好意思元， 荔蒲县孔业干果有限公司环比降14.5亿好意思元；重心房企刊行利率为2.44-9.5%，较上次可比刊行利率以下四肢主。2）地产股：本周房地产板块跌1.09%，跑赢沪深300（-1.35%）；现时地产板块PE（TTM）12.34倍，高于沪深300的10.5倍，估值处于近五年73.68%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三为张江高科、招商蛇口、华裔城A，南向资金净流入前三为恒隆地产、龙湖集团、万科企业。
风险提醒：1）楼市开辟不足预期风险；2）个别房企流动性问题发酵、四百四病超出预期风险；3）行业短期波动超预期风险。
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