收官东谈主口第一城跳水了
开始：财经不雅潮轮滑
湖州兴奥物流有限公司作家：余飞
01 | 重庆房价高潮了
这篇著作，看敬重庆楼市畴前一年。
比拟于南京新址的量价王人跌，重庆刚好相背，新址演出了量价王人涨。
重庆锐理败露的数据裸露，2023年重庆中心城区住宅成交面积637万泛泛米，同比高潮了8.9%，成交价钱同比高潮了1.3%。
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尽管2023年的成交量略高于2022年，但相较于之前的岑岭期成交量，基本是脚踝斩。
比阳（泉州）轻工有限公司恰如本号屡次强调过的，即便有所回暖，楼市也再难回到也曾的“春风闲隙马蹄疾”的时间。
重庆的新址成交量稍许高潮，主要在两端拉动了一下，也即年头和年尾。
年头，在防控措施放开之下，人人过度乐不雅，炒房客和刚需大举进入楼市，于是中心城市王人刷刷演出了一波小阳春。
之后跟着一季度宏不雅数据公布，让东谈主久梦乍回，于是中心城市在4月份之后集体又堕入了低迷。
到年末，房企抢收，打折促销力度加大，又股东了一波成交量。
二手房方面，量跌价涨。
客岁重庆中心城区的二手房成交量975万泛泛米，同比下落4.8%。成交价钱同比高潮了2.1%。
不外，国度统计局的数据裸露，重庆新址价钱高潮，二手房价钱下落。
2023年11月份，重庆新址同比高潮2.3%，二手房同比下落4.6%。
此外，从积年的新址与二手房成交量来看，在2022年之前，新址成交量巨大于二手房，自2022年运转二手房反超，成交量远超新址。
这个原因，我在写南京的著作中讲明过。寰宇范围内皆如斯，人人更倾向于买二手房和现房。
二手房价钱跌幅更猛。
新址刊行需要请求备案价，在场地政府限跌的配景下，备案价不允许下调太多。况且打折幅度登程点一定范围就不允许网签。
客岁，武汉、惠州、昆山、成都、厦门等城市均有因为跌幅过大也喊停楼盘网签，乃至对房企进行贬责的案例。
而二手房是业主的自主步履，在大环境股东下，越来越多的炒房客和置换东谈主群扎堆挂牌，鼎力度降价解套。
诸葛找房败露的数据裸露，11月份重心14城二手房调价房源中，94%以上都在降价。
第二，二手房和现房，比期房安全。
在当下房企不断出清的配景下，买新址像买盲盒，不祥情趣太大。而二手房则是一手交钱一手交货。
02 | 卖地收入跳水
全体来看，在大环境全体肃杀的配景下，重庆的成交量天然仍保管在低位，但比拟于其他城市，发达如故略好一些。
原因，主要与重庆这座城市自身的特色干系。重庆和长沙一样，在上一轮牛市期间，并借着出色的供需均衡术，踏实住了房价，莫得随大流决骤。
主城区的房价，在2020下半年和2021上半年，在地王带动下，高潮了一波，但重庆房价的全体泡沫并不大，价钱吸收度比拟于东中部热门城市，好太多。
不外，在卖地发达上，重庆则莫得脱逃掉，卖地收入同比大跌。
锐理数据裸露，2023年重庆涉宅地盘成交295万泛泛米，仅完成年度供地野心的45%。地盘成交面积较2022年下落了36.8%。
2023年重庆中心城区整个完成27宗住宅用地，揽金227亿元，萝岗区孔工陶瓷有限公司同比下落了24.3%。
重庆卖地收入同比下降了近四分之一，萝岗区孔工陶瓷有限公司一方面和大环境干系。
咱们的卖地收入在2021年见顶，萝岗区孔工陶瓷有限公司当年卖地收入高达87051亿元，萝岗区孔工陶瓷有限公司2022年跌至66854亿元，萝岗区孔工陶瓷有限公司同比下落23.2%。
2023年前11个月，财政部败露的数据裸露：
国有地盘使用权出让收入42031亿元，同比下降17.9%。
数据：财政部
另一方面，与重庆大幅减少地盘供应干系。
乌苏市和同小家电有限公司由于商品房库存量过大，对房价的利空影响过大，再加上畴前两年的流拍率居高不下，重庆在客岁年头发布的供地野心中，减少了无数地盘供应。
重庆中心城区2023年野心供地5010亩，相较于2022年的1.26万亩下落了60%。
卖地收入大缩水，影响了重庆市的房地产投资。
数据裸露，客岁上半年重庆房地产开发投资下降21.0%，导致其固定财富投资仅增长1.4%。最终导致其客岁上半年GDP增速只好4.6%，大幅跑输了寰宇平均增速，在四大直辖市中增速垫底。
03 | 重庆购房淡薄
关于重庆这座城市，我一直以来的购房不雅点是：
自住不错买，投资不淡薄。
这座城市不符合投资，主要原因有二：
第一，供应太大。
重庆这座城市比较稀零，天然是直辖市，但面积是海南省的两倍，是一个省的面积。
重庆的房屋供应量格外大。
新址方面，开发企业手上已拿预售证未售、在建造未拿预售证，拿地未开工的存量又有5000万泛泛米操纵。
二手房方面，各家机构数据不一，全体都在20万套操纵。重庆锐理败露，当今重庆的二手房挂牌量也曾靠拢20万套。链家网则裸露，适度11月20日，重庆二手房挂牌量再革命高，达到了244428套。
此外，重庆还有纷乱的公租房。
重庆建成70万套公租房+东谈主才公寓、园区公寓，整个约100万套。这些公租房任何东谈主都不错请求，轮滑莫得户籍和收入顺次，谁都不错请求。
第二，重庆住房自有率太高了。
由于重庆房价永恒不高。重庆腹地东谈主基本都有了我方的住房，重庆的外来东谈主口，收入尚可的，也都能买得起，是以重庆全体的房屋自有率格外高。
公开音问裸露，早在2015年重庆就有91.5%的家庭领有自有住房。
也等于说，重庆近92%的东谈主有我方的住房。
听我重庆的一又友说，他就没见过身边莫得屋子的重庆东谈主。
这一自有住房率要远远高于北上广深等重心城市。要知谈，深圳的房屋自有率23%。
第三，东谈主口密度不高，竞争力弱。
尽管重庆地位很高，是四大直辖市之一。经济也很强，GDP也曾登程点广州位居寰宇第四，仅次于上海、北京、深圳，且本年年末会晋级3万亿。工业实力也很强，是十大工业强城之一。
然则，这些都是成立在重庆领有一个省的体量基础之上。
从重庆这座城市的东谈主口密度、东谈主口竞争力、购买力和库存量来看，重庆这座城市只符合居住，并不符合房产投资。
重庆天然东谈主口多，但面积也大，东谈主口密度其实并不大。3200多万东谈主，有三分之二漫步在此外围区和远郊县。
重庆市公布的第七次东谈主口普查数据裸露，三大板块中，中心9区东谈主口1034.35万东谈主，主城12新区1077.89万东谈主，外围区县1093.37万东谈主。
数据：重庆市统计局
重庆市全体面积是8.24万泛泛公里，中心9区面积是4779泛泛公里。
公告显示，张坤管理的易方达优质企业三年持有在1月11日、1月12日两天，分别卖出了9908.2万元、9437.7万元的招商银行（600036.SH），合计规模近2亿元。
军工板块个股走弱，中航沈飞跌超4%，中航西飞、中航机载、中航重机等跌超2%，中航光电、航发动力等跌超1%。
要是把重庆视作一个省，中心9区视作这个省的省会城市，那这个省会城市（也即重庆主城9区）的东谈主口密度每泛泛公里2164东谈主，参与城市名次位居寰宇第9位。
重庆主城区的东谈主口密度并不算太大。
此外，重庆东谈主口竞争力格外弱。重庆2021年只增多了3.5万东谈主，2022年更是只增多了0.91万东谈主，重庆很有可能在2023年进入负增长通谈。
第四，产业压力较大。
重庆天然工业实力位居寰宇第四，但一方面短缺原土化的强势品牌，主要产业都是异邦货，另一方面，在产业转型上，速率和反馈不够快。
这两点，在最近几年里让重庆感受到了较大压力。比如产业链条外移，主要工业家具下降。
畴前一些年，受产业转机和新动力汽车搅局影响，重庆的几个撑握产业如札记本、手机、汽车分娩都遭受了不小影响。
这些数据，在之前我分析重庆产业的著作中，都梳理过。
以札记本产量来看，2021年也成为了重庆袖珍计较机开拓的转捩点。2022年该家具的产量径直跳水至8631.92万台，下落了19.6%。
数据：重庆统计局
打印机产量也曾跌至巅峰时期的零头。
数据：重庆统计局
手机产量方面，2016年见顶之后，沿路下行。客岁重庆手机产量只好7032.03万台，相较于巅峰时期2016年的28707.36万台，下落了75.5%。
数据：重庆统计局
受全球经济疲软影响，重庆的特色产业摩托车，也相同遭受了严重下滑。
巅峰时期的摩托车一年产量高达849.23万辆，但到2021年只好438.39万辆，腰斩了。
数据：重庆统计局
同期，受新动力汽车搅局影响，重庆的另一撑握汽车制造业，也遭受了影响。
1978年重庆汽车产量0.16万辆，1988年1.66万辆，1996年11.47万辆，2006年冲突50万辆，2009年冲突100万辆，2013年冲突200万辆，2015年冲突300万辆，2016年到达岑岭，315.62万辆。
好在重庆坐窝收拢了新动力汽车产业，当今重庆的新动力汽车产量位居寰宇第5，这才在之后几年里，将汽车产量缓缓又拉了起来。
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数据：重庆统计局
在国内东谈主力老本上升，世界样式植党营私的配景下，重庆需要赶在产业大转机之前，成立自身产业的护城河。
重庆也正朝着这方面起劲。客岁给我方设定了四个阶段性意见：
第一，到2027年，界限以上工业企业买卖收入迈上4万亿元台阶，制造业增多值占地别离娩总值的比重擢升至28%，数字经济增多值占地别离娩总值的比重登程点50%。
第二，到2027年，界限以上工业企业研发参预超800亿元，参预强度擢升至2%，有研发机构、有研刊行径的企业占比分别擢升至40%、60%，全员管事分娩率擢升至50万元/东谈主，制造业质地竞争力指数擢升至92以上。
第三，到2027年，“33618”当代制造业集群体系初步变成，计谋性新兴产业、高本事制造业增多值占界限以上工业增多值的比重分别擢升至36%、22%，本事校正投资占工业投资的比重擢升至40%。
何为“33618”当代制造业集群？
第四，年买卖收入超千亿元、过百亿元和上市工业企业分别增多至5家、50家和100家，罢了制造业单项冠军、专精特新“小巨东谈主”企业、高新本事企业和科技型企业四个“倍增”，四类企业分别增多至30家、500家、1.27万家和8.6万家。
这些意见能否遂愿，只好时期才气给谜底。
是以，就短中期而言，重庆自住惊悸不错买轮滑，不急就等着。至于投资、保值，就严慎为好。
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